相信做徐匯片區的職（zhí）業選手們（men）對（duì）南天大樓都不陌生，小區位於天鑰橋路191弄靠近南丹東徐家匯CBD核心地段，周邊配套非（fēi）常齊全，樓下就是天鑰橋路步行街，與（yǔ）徐家匯公（gōng）園港匯廣場為鄰。距離地鐵1/4/9/11步行10-15分鍾（zhōng）左右，地（dì）段可以說是沒得挑。一區一（yī）共4棟樓， 1.2號樓為94年動遷房，3.4號樓是96年銷售房（fáng），小區品質相對還是比較（jiào）高的，每棟樓下（xià）都有阿姨值班。

在接受這次房東的委（wěi）托之前，小馬在南天大樓也受（shòu）另（lìng）一位業（yè）主的委托打（dǎ）造（zào）了一款長（zhǎng）租產品（pǐn），溢（yì）價率達（dá）到了95%。詳情可（kě）以參考我們之前的推文《有“家的味道”才是好產品（pǐn）的關鍵》。

▲南天大樓長租案例

房東開始的（de）時（shí）候也是傾向於更為穩（wěn）妥的長租模式來運營，但是小馬家（jiā）的產品經理的評估後，我們認為原始房屋的結構（gòu）並不是（shì）很理想：

1、建築麵積65㎡，但由於（yú）是高層，實用麵積隻有80%左右，兩個臥室的麵（miàn）積相對較大，導致了客廳的空間相對比較局促；

2、客廳和側臥都（dōu）是過道廳；

3、廚房（fáng）呈“V”型，有效空間有限。

▲戶型圖（tú）

基於這（zhè）樣的情（qíng）況，我們也不建議房東（dōng）為了做“長租”去大動（dòng）房屋的結（jié）構（況且可改動的地方有限）。換個方向，如（rú）果打造成民宿產品，可以把房子的優勢和可產（chǎn）生的價值（zhí）最大化。

1、地處徐家匯商圈核心地段，4條軌道交（jiāo）通可以（yǐ）滿足大多數遊客和商旅需（xū）求；

2、兩個臥室麵積都比較大，最（zuì）多可（kě）以住4個人，性價比高；

3、民宿用戶對客廳的使用率不高，把有限的客（kè）廳麵積打造（zào）成餐（cān）廳既能滿足功（gōng）能需求；

4、廚房對民宿用戶來說相對比較“雞肋”，功能性要求不高。

原始屋況前麵已經大（dà）概介紹過了，就不在多贅述，直接上圖。

進門就是餐廳，因為空（kōng）間（jiān）的關係，我們放了（le）一個小小的餐桌和一個立櫃，打造了一個可以供租（zū）客放置零散的（de）行（háng）李和存放鞋子（zǐ）的敞開式落（luò）地櫃，大大的留言牆讓來自五湖四海的租客分享他們在這間屋子裏的“旅程”，為整（zhěng）個房子添加了一絲人文氣息。

廚房使用了白色櫥櫃加上（shàng）灰色大理石台麵，幹淨整潔，雖然民宿的廚（chú）房使用率比較低，但我們依然配置了（le）烹（pēng）飪（rèn）所需要用的所有必備品，因為這些油鹽（yán）醬醋是構成民宿“家的感覺”最重要的東西。

主臥的空間更傾向於設計上的風格（gé）化和實用性。簡單的原木（mù）風（fēng），配上（shàng）讓人覺得無比溫暖的毛織品和顏色鮮豔的配飾；沒有擁擠的大衣櫃，租客可以輕鬆的打開32寸的（de）拉杆（gǎn）箱（xiāng）。

我們在側（cè）臥的空間上彌補了存儲功能，即使4人入住，4門的衣櫃也完全足夠。

小（xiǎo）馬始（shǐ）終堅信，產品的研發就是對人性的探究。我們探究業主的真正需求，為他製定最合（hé）適的解決方案；我們站在租客的角度去解讀產品，把自己勾畫成不（bú）同的形象，通過產品和服務為他們創造價值。

無論您是業主（zhǔ）、職業房東還是對租賃行業感興趣的小白，如果您對我們的打（dǎ）造的這個產品有什麽（me）疑問和想交（jiāo）流的可以在文章底部給小馬留言。

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